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【ビジネス書レビュー】 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 (金森 重樹 著)

給料は上がっていませんが、なんとか住宅ローンが終わりそうです。
投資については、株・投信と継続していますが、明確な投資基準を持っていない為、市場環境に大きく左右される結果となっています。(決して日経平均14000円を超えてきたからといって良くは無いから・・・残念・・・)

これからの投資を考え、書店を物色していたところ、キツめのタイトルとぱらっとめくったページの"物事は常に反対側に立って見るようにする"がオイラのツボに入り、購入をしました。
本書が、雨後のタケノコのように出版されている 『サラリーマン大家さん本』 と一線を画しているのが、小資産でいかに銀行から融資を得るか、というノウハウを収益還元法をベースに解説している点です。これにより物件選択・投資基準をより明確にしています。
ここまで読むと購入したマンションが悔やまれる内容です・・・。

オイラのツボに入った"物事は常に・・・"ですが、利回りは買い手、売り手によって異なる、つまり買い手から見ると利回り10%ですが、売り手は利回り5%でキャッシュフローがマイナスとなって売りに出している可能性もある、という視点です。これは以降の内容にも教示されており、利回りだけを追求する "利回り星人"を戒めております。

オイラはこれまで不動産投資や金融工学等聞きかじった事も無い為、非常に参考になったと同時に、価格や広さを見るだけだった広告チラシからも読み取れる事がたくさんある事に気付かされました。起業するにも融資はついて回る為、身が引き締まる思いでした。オススメです。

1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
金森 重樹
ダイヤモンド社 (2005/10/28)
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